La Compra de una propiedad en España

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Es de suma importancia utilizar los servicios de un abogado. Les garantizaran su seguridad durante la compra y trabajaran a su favor en el cierre de acuerdos con los vendedores. Si usted les da poder legal pueden firmar en su nombre, establecer domiciliaciones para todos los servicios públicos tales como electricidad, agua, gas, recogida de basura, los impuestos de ayuntamiento, etc. Podemos recomendar abogados multilingües, profesionales y expertos con los que nosotros y nuestros clientes han trabajado durante los últimos 20 años.

 

Los Pasos en la Compra:-

Una vez que se han puesto de acuerdo sobre el precio con el vendedor, se paga un depósito a su abogado de unos 6.000 € para quitar la propiedad del mercado. Dentro de aproximadamente 2 semanas su abogado redactará un contrato privado de compraventa, denominado "Contrato de Opción" en su propio idioma. En el momento de la firma de este, tendrá que pagar el 10% del precio de venta acordado, menos el depósito pagado anteriormente. Se acuerda una fecha, por lo general entre 5 y 8 semanas después, para la firma de la Escritura de Propiedad en la oficina del Notario (recuerde, si usted no desea asistir, su abogado puede representarlo después de haber recibido los poderes). Allí, recibirá las llaves de la propiedad. Ahora es suyo.

 

Los impuestos sobre la compra de una propiedad -

varían entre el 10% y el 12% del precio de compra.:-
  • Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales.
    • 8% de IVA hasta 400.000€
    • 9% de IVA entre 400.000€ y 700.000€
    • 10% de IVA 700.000 o más
  • Nuevas promociones 10% de IVA.
  • AJD – Actos Jurídicos Documentados – 1,2%.
  • Notario y Registro de la Propiedad – 1%.
  • Honorarios Legales – 1%.
  • Los costes para el intercambio de contratos, es decir, la actualización de las instalaciones de electricidad, agua, teléfono, etc.
  • Los derechos de timbre (sólo obra nueva) - 1%.
  • N.I.E. es un número de identidad española para residentes extranjeros. Si va a comprar o vender una propiedad en España es necesario tener este número. Esto se pide y se recoge en la comisaría de la policía, Policía Nacional. También podemos recomendar diferente "Gestores", o administradores legales, que le puede ayudar con este proceso.

 

Los impuestos sobre la venta de una propiedad:-

  • Honorarios Legales – 1% del precio de la venta
  • Plus Valía - Impuesto Municipal sobre el incremento del valor de los terrenos. Importe del impuesto varía dependiendo de la cantidad de años que usted ha sido propietario de la vivienda y de su ubicación.
  • Impuesto de Ganancias Capitales.
    • Hasta 6.000€ - 21% de la ganancia.
    • De 6.000€ a 24.000€ - 24% de la ganancia.
    • 24.000€ o más – 27% de la ganancia.
  • El 3% del precio de venta es retenido por el abogado del comprador para los no residentes a la firma de la escritura. La cantidad retenida será depositada en una cuenta de impuestos y se deducirá una vez que se declara la venta. Si usted tiene más de 65 años ningún pago es requerido.
  • Porcentaje acordado a pagar a la agencia inmobiliaria más 21% de IVA.